Удостоверение сделок

 

Напоминаем, что для совершения любых нотариальных действий, в обязательном порядке, требуется личное присутствие гражданина и подлинник его действующего паспорта.

 

Ниже перечислены дополнительные ДОКУМЕНТЫ, кроме документа удостоверяющего личность гражданина, которые потребуются для совершения некоторых нотариальных действий.

 

1. Сделки с недвижимостью

Нотариус города Екатеринбурга удостоверяет сделки с недвижимым имуществом, находящимся в любом городе Свердловской области (ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

   Удостоверение договора об отчуждении объектов недвижимого имущества, находящихся в разных субъектах Российской Федерации, производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах одного из субъектов Российской Федерации, на территориях которых находится указанное имущество.

    Подлежат удостоверению нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).
    Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

   При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

    Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

    В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения одного месяца.

- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (Договор передачи квартиры (комнаты) в собственность граждан, Договор купли-продажи, Договор мены, Договор дарения, Свидетельство о праве собственности и о праве на наследство, Справка о выплате паевого взноса, Регистрационное удостоверение, свидетельство о государственной регистрации права и другие документы),

- справка о зарегистрированных лицах (форма 40),

- согласие супругов на сделку или брачный договор, 

- отказы от преимущественного права покупки сособственников недвижимости, если отчуждается доля в праве собственности на объект недвижимости, или уведомления сособственников о предстоящей продаже имущества, а также документы, подтверждающие факт передачи уведомления за месяц до совершения сделки,

- разрешение органов опеки и попечительства на сделку, если собственник - несовершеннолетний ребенок в возрасте до 18 лет,

- для оформления ипотеки с жилыми помещениями необходимо предоставить кредитный договор,

- в случае если, стороной по сделке является юридическое лицо, то также предоставляются все документы, указанные в разделе Юридические лица.

Внимание! Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках и копиях.

В зависимости от ситуации и по усмотрению нотариуса могут быть запрошены дополнительные документы.

2. Договоры о разделе имущества супругов

- свидетельство о заключении брака (+копия), если супруги состоят в браке, а если брак расторгнут: справка о заключении брака (оригинал) и свидетельство о разводе (+ копия)

- в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, необходимо предоставить документы, которые требуются для сделки с недвижимостью (см. п.1).

3. Договоры займа денежных средств

- согласие супруга Займодавца на сделку или брачный договор

4. Брачный договор

- свидетельство о заключении брака (+ копия),

- в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, необходимо предоставить документы, которые требуются для сделки с недвижимостью (см. п.1).

5. Алиментное соглашение

- свидетельство о рождении ребенка/детей (+ копии),

- в случае перехода права собственности на недвижимое имущество на ребенка, необходимо предоставить документы, которые требуются для сделки с недвижимостью (см. п.1).

6. Сделки с автомототранспортными средствами

- оригинал паспорта транспортного средства (ПТС) + копия,

- оригинал свидетельства о регистрации транспортного средства + копия,

- согласие супругов на сделку или брачный договор.

7. Cделки с уставным капиталом общества с ограниченной ответственностью

- документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего долю в уставном капитале Общества (Учредительный договор, договор купли-продажи, переуступки прав, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.),

- устав (действующая редакция) со всеми изменениями, если таковые имеются (Листы изменений, свидетельства о внесении изменений),

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица или о внесении записи в ЕГРЮЛ (ОГРН),

- свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН),

- документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (Решение/Протокол о назначении на должность и т.п.),

- уведомление лица (оферта), отчуждающего долю, в Общество и другим участникам о намерении продать долю в уставном капитале,

- список участников Общества, подписанный действующим руководителем,

- справка о полной оплате доли в уставном капитале Общества лицом, отчуждающим долю либо справка об отсутствии задолженности по оплате долей (выдается за подписью директора и главного бухгалтера (если есть в организации),

- документы, подтверждающие соблюдение требований о преимущественном праве приобретения отчуждаемой доли (например, отказы от преимущественного права покупки от иных участников, самого Общества, или справка о том, что в течении, установленного Уставом срока в Общество не поступало заявлений о намерении приобрести отчуждаемую долю уставного капитала),

- согласия супругов на продажу и покупку доли в уставном капитале (нотариально удостоверенные) или брачный контракт,

- другие документы Общества, например, Корпоративный договор,

- в случае если, стороной по сделке является юридическое лицо, то также предоставляется Решение (Протокол) об одобрении сделки (крупной, с заинтересованностью) и все документы в отношении ЮЛ (см. раздел Юридические лица).

В зависимости от ситуации и по усмотрению нотариуса могут быть запрошены дополнительные документы.

Внимание! Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках и копиях.

8. Односторонние сделки и другие действия, связанные с участием в ООО

Выход участника из Общества 

- справка от руководителя Общества, о том что доля участника оплачена полностью и выход участника из Общества возможен, согласно Уставу (со сслылкой на соответствующий пункт Устава) за подписью руководителя,  а также бухгалтера (при наличии в обществе) и печати Общества,

- копия Устава в последней действующей редакции (с подписью руководителя и печатью Общества),

согласия супругов на выход из Общества (нотариально удостоверенные) или брачный контракт.

Требование участника Общества о приобретении доли в уставном капитале Общества, принадлежащей этому участнику, в случаях если он голосовал против принятия общим собранием участников решения о совершении крупной сделки или увеличении уставного капитала Общества (п. 19 Закона об ООО)

- Протокол общего собрания участников (в случае увеличения уставного капитала - нотариально заверенный),

- согласия супругов на выход из Общества (нотариально удостоверенные) или брачный контракт.

Удостоверение оферты участника Общества о намерении продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, согласно абз.1 п.5 ст. 21 ФЗ Об ООО, другим участникам и в общество, путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи.

Отказы от преимущественного права покупки доли, отчуждаемой участником Общества, от других участников Общества и (или) самого Общества, в случаях предусмотренных Уставом.

Безотзывная оферта, оформляемая в рамках заключения опциона

- Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора),

согласия супругов на отчуждение (приобретение) доли путем заключения соглашения о предоставлении опциона (нотариально удостоверенные) или брачный контракт.

Акцепт безотзывной оферты

- Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора (опцион на заключение договора),

- Безотзывная оферта, если она не зашита в тексте опциона.